Marseille, l’une des villes phares de la Méditerranée, attire de plus en plus les investisseurs. Elle séduit par son dynamisme économique et l’évolution constante de la ville. Avec les étudiants et les familles qui viennent s’y installer chaque année, la demande en logements locatifs est en constante évolution. Focus sur les tendances de l’immobilier et les attraits de la ville de Marseille.
Les indicateurs économiques favorables à Marseille
Marseille est l’un des plus grands pôles économiques du sud-est de la France. Elle dispose du premier port français en volume de marchandise. D’ailleurs, son ouverture sur la Méditerranée en fait une ville très dynamique et cosmopolite.
Si vous voulez vous renseigner sur la question, sachez que pas moins de 44.000 emplois y ont été créés pendant les deux dernières décennies. Sur le plan du développement du secteur privé, Marseille tient aujourd’hui la 2ème place parmi les métropoles européennes.
Par ailleurs, cette agglomération constitue le premier pôle économique du sud de la France. Elle tient cette force par le nombre de résidents, la ville comptant plus de 861.000 habitants au dernier recensement, en 2015). À titre de référence, la ville de Nice arrive en deuxième position, avec seulement 350.000 habitants.
Animée et pleine de vie, Marseille attire également les étudiants avec ses différentes universités, pour ne citer que l’Université Aix Marseille et l’école Kedge Business School. Ces établissements abritent près de 90.000 étudiants qui sont répartis dans les différents quartiers de la ville. De nombreux investisseurs choisissent d’investir dans des logements étudiants pour répondre à ce besoin.
Analyse des tendances de l’immobilier
Au début de l’année 2024, le marché immobilier de Marseille affichait des prix moyens assez variés, tant pour la location que la vente. En effet, le prix moyen des maisons est de 4 505 €/m². Pour les appartements, les prix oscillent autour de 3 571 €/m². Des prix très intéressants pour les investisseurs immobiliers.
En ce qui concerne les locations, le loyer moyen est de 16 €/m², mais les loyers varient beaucoup, d’un logement à un autre. En général, le coût des biens varie selon leur taille et leur situation géographique. Ce qui est sûr, avec un rendement locatif situé entre 4 à 7 %, voire plus dans certains quartiers de la ville et selon les caractéristiques du bien.
Ces chiffres nous montrent une véritable différence par rapport à d’autres grandes villes de France. En effet, le prix moyen au m2 à Bordeaux, par exemple, est de 4 541 € pour un appartement et de 5 286 € pour une maison.
Ainsi, même avec le dynamisme de la ville et du marché immobilier, les prix ne s’éloignent pas de ceux pratiqués dans les petites villes. Marseille offre ainsi des opportunités d’investissement immobilier très prometteuses. Étant donné que la ville est en pleine évolution, l’investissement est sûr et rentable. Néanmoins, il est indispensable de bien choisir les quartiers. Les prix des logements varient beaucoup, selon leur localisation. À titre d’exemple, dans le 8ème arrondissement, très réputé, le mètre carré atteint les 6 700 €. Or, il est tout à fait possible de trouver un logement à 2 400 € le mètre carré dans le 15ème arrondissement.
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